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葡京娱乐:北京海淀购房需求外溢京西板块 “500万元购房者”从二手房转向新房

时间:2019/5/17 19:00:42  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   李芸是一位80后,一家文化传播公司的创始人,赶上了互联网付费听书听课的风口,前两年赚了不少钱,但没熬过低谷期,创业失败合作伙伴散伙后,李芸用分来的钱在石景山买了房。  “因为海淀区几乎没有新房供应,最初看房时看了不少二手房,但都太贵了,动辄7万元—10万元/平方米,最后只...
      李芸是一位80后,一家文化传播公司的创始人,赶上了互联网付费听书听课的风口,前两年赚了不少钱,但没熬过低谷期,创业失败合作伙伴散伙后,李芸用分来的钱在石景山买了房。

  “因为海淀区几乎没有新房供应,最初看房时看了不少二手房,但都太贵了,动辄7万元—10万元/平方米,最后只能放弃了。后来又往石景山和丰台区域看新房,毕竟都在北京西或者西南片区,是相对熟悉的居住环境,但总价和面积符合我预期的选择其实不太多,最后买在了西五环外五里坨区域。”李芸向记者表示,“总价不到500万元是我能接受的价格,另外我喜欢山,以前写作之余也会去爬山,所以选在了这里。”

  无独有偶,近期,在记者踩盘过程中也发现,北京海淀区、西城区等新房供应较少区域的客群购房需求正在外溢,且多倾向于西部和西南部片区的限竞房或改善型住宅,甚至延伸到青龙湖板块,这些客群多是刚需、首次改善和再次改善型客群。

  “海淀和西城区域缺新房,二手房又普遍在8万元—10万元/平方米之间,有升级居住需求的客群一般会向京西板块倾斜。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,预计今年的新房市场将整体向好。

  海淀购房需求外溢

  据统计,自2018年6月开始,至今北京限竞房入市项目已达到49个,合计73期,供应住宅套数达到了33427套。事实上,当下的北京楼市,可以说是北京进入“政策性住房时代”一周年之际,最早入市的一批限竞房在区域成熟度、品质和客群方面都发生了变化。

  “第一批入市的限竞房项目入市量大,购买客群非常谨慎,观望情绪比较浓。早期客户对‘限竞房’三个字有一定的标签认知,认为与纯粹商品房不同,是特殊商品。”去年入市较早的五里坨区域万科翡翠山晓项目相关负责人在接受    记者采访时表示,“但现在整体市场供量几乎都是限竞房,购买客群已经忽略‘限竞房’三个字,开始逐步接受了,再加上4月份以来进入了市场销售的传统旺季,整体看销售有转好倾向。”

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